Как в налоговом учете отразить расходы на благоустройство территории?

Comments

• Цитата: Добрый день! Организация на ОСНО арендовала здание, в котором пока проводит ремонт. Также организация осуществляет благоустройство прилегающей территории (асфальтирование, устройство ливневого стока в канализацию). Как учитывать эти расходы в НУ?

  Добрый день!
  
  Для ответа на Ваш вопрос нужно больше информации.
  Каков статус прилегающей территории - она также находится в аренде? Если да, то есть ли разрешение арендодателя на выполнение данных работ, компенсирует ли он стоимость работ или нет?
  Есть ли предприсания проверяющих на выполнение работ или их части, например, требование водоканала устроить ливневый сток?
  Как используется территория, т.е. о каком здании идет речь? Например, речь может идти об офисном здании, территория вокруг которого облагораживается для привлечения арендаторов офисов комфортной средой. Это одна ситуация.
• НКК, добрый день! Сдается в аренду здание с прилегающей территорией, арендатор разрешает благоустройство и территории, но не компенсирует расходы. Территория будет использоваться в качестве стоянки складкой техники/подъездные пути для нее и прохода сотрудников ООО в здание
• Цитата: Сдается в аренду здание с прилегающей территорией, арендатор разрешает благоустройство и территории, но не компенсирует расходы. Территория будет использоваться в качестве стоянки складкой техники/подъездные пути для нее и прохода сотрудников ООО в здание

  Добрый день!
  
  Тогда есть, как минимум, два варианта учета рассматриваемых расходов.
  Учесть их как неотделимые улучшения арендованного имущества с последующей амортизацией в НУ за срок аренды (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 258 НК РФ). Скорее всего, это наиболее безопасный вариант.
  Или учесть такие расходы единовременно. Этот вариант более рискованный (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.05.2017 N Ф04-1291/2017 по делу N А75-8320/2016). 
  Отмечу, что налоговики в принципе против учета расходов на благоустройство арендованной территории (Письмо Минфина России от 01.04.2016 N 03-03-06/1/18575).
• НКК, имеет значение, что асфальтное покрытие уже было и пришлось его демонтировать и заново уложить, поскольку ООО выполнял устройство сбора ливневых вод? Получается ливневку сделали (ее раньше не было), а асфальт сняли и потом уложили (ремонт?)
• Цитата: имеет значение, что асфальтное покрытие уже было и пришлось его демонтировать и заново уложить, поскольку ООО выполнял устройство сбора ливневых вод? Получается ливневку сделали (ее раньше не было), а асфальт сняли и потом уложили (ремонт?)

  Добрый день!
  
  Да, это имеет значение.
  По ливневке актуально все, что я написал выше.
  Что касается асфальтового покрытия, то речь идет о капремонте, а обязанность по капремонту предмета аренды лежит на арендодателе, если иное не установлено договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Поэтому в случае, если в договоре аренды не установлена обязанность арендатора осуществить капремонт арендованной территории, учитывать такие расходы для целей налога на прибыль рискованно (Письмо Минфина РФ от 01.02.2011 N 03-03-06/1/51).
• НКК, спасибо большое!